ในความเป็นจริง... " จะสามารถทำได้มั๊ย.... ถ้าจะทำ ? " ...
.
มันต้องมีหลายอย่างที่จะต้องคิดถึง...หาผู้รับผิดชอบทางวิชาชีพจริง ๆ มาพิจารณา...เช่น..วิศวกร , สถาปนิก..อื่น ๆ โดยเฉพาะวิชาชีพเเรก
.
- อันดับแรกจะต้องหาทีมสถาปนิก..วิศวกร..ที่รื้อถอนมาเขียนแบบอาคารเดิมเพื่อขออนุญาตกับหน่วยงานท้องถิ่น
.
- ทีมสถาปนิก , วิศวกร...ทีมรื้อถอนจะเป็นผู้พิจารณาว่าอาคารที่ต้องการดำเนินการของ จขกท มีความเป็นไปได้แค่ไหนที่จะทำตามความประสงค์ของ เจ้าของบ้าน
.
- เราตั้งธงกันไว้อันแรกก่อนว่า... " หากเป็นไปได้และหน่วยงานท้องถิ่นอนุญาตให้ทำได้ " ...
.
- สิ่งที่จะต้องคำนึงถึงในทางวิชาชีพยังมีอีกหลายอย่าง
.
- เช่น... ทาวน์เฮาส์ , ตึกแถว..แทบทุกชุดหากไม่มีโครงสร้างที่หวือหวามักพบว่า....เสาและคานคอนกรีตจะใช้โครงสร้างร่วมกัน
.
- โครงสร้างส่วนใหญ่ที่พบมักเป็นคานคอนกรีตเสริมเหล็ก... ภายในเสริมเหล็ก..ณ วันที่ก่อสร้างแน่นอนที่เส้นของเหล็กเสริมภายในจะต้องพาดยาวคร่อมระหว่างห้อง หรือใช้คานบางตัวร่วมกัน
.
- คานคอนกรีตที่ว่ามาในทางการทำงานของวิศวกรบางท่านอาจมีคานบางตัวเป็นการคำนวณชนิดคานต่อเนื่อง ( รับน้ำหนักเฉลี่ยหรือร่วมกันในทางยาว ).... ( ข้อนี้ท่านวิศวกรท่านใดเสริมรายละเอียดได้เลย ณ ที่นี้นะครับ เพราะไม่ใช่วิชาชีพของผมโดยตรง )
.
- หากต้องการทุบจริง ๆ จะทุบคานดังกล่าวอย่างไรให้ทาวน์เฮาส์ห้องติดกันปลอดภัย ทั้งการการันตีด้วยปาก , ด้วยวิชาชีพเฉพาะคือวิศวกร , ด้วยทางกฎหมาย
.
- ส่วนที่จะเป็นปัญหากับห้องติดกันและเป็นปัญหาเรื่องความปลอดภัยในการรื้อถอนจะเป็นปัญหาหนักอีตรงคานคอนกรีตนี่แล
.
- ส่วนโครงสร้างหลังคาหากเป็นโครงสร้างเหล็ก + กระเบื้อง การรื้อถอนและซ่อมแซมอาจไม่ใช่ปัญหาใหญ่นัก
.
- ผู้รื้อจะยินดีซ่อมแซมผนังร่วม, โครงสร้างร่วม , ผืนหลังคาที่ทุบออกให้ห้องติดกันทุกประการหรือไม่
.
- หากหน่วยงานท้องถิ่นอนุญาตให้สามารถทำได้ แต่ เจ้าของบ้านจะลงมือทำงานห้องติดกันหรือห้องที่อยู่ในแถวเดียวกันทำเรื่องร้องเรียนว่าไม่ยอมให้ทำ เขาสามารถทำได้หรือไม่ในทางกฎหมาย ? ดังนั้นควรที่จะคุยปรึกษากับบ้านที่ติดกันให้เรียบร้อยก่อนนะครับ เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในภายหลัง
.
.
.
.
.
.
มุมในทางเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยอาคาร
.
กรณีที่เราผ่านด่านต่าง ๆ ด้านบนมาได้ทั้งหมด เราจะต้องคิดในข้อไหนอีกบ้าง
.
- พื้นที่ใช้สอย ณ ตรงนั้นจะเปลี่ยนไป เจ้าของบ้าน จะขออนุญาตสร้างบ้านเดี่ยว ข้อนี้ไม่ว่าจะกี่ชั้นตีความหมายเป็นว่าเป็นบ้านพักอาศัยก่อน
.
- การขอนุญาตก่อสร้างบ้านพักอาศัยจะต้องมีพื้นที่ว่างตามกฎหมายที่ 30 เปอร์เซนต์ของเนื้อที่ทั้งหมด
.
- บ้านพักอาศัยที่จะสร้างจะต้องมีระยะถอยร่นโดยรอบแต่ละด้านตามกฎหมาย เมื่อถอยร่นตามกฎหมายได้แล้วจะมีเนื้อที่พอจะสร้างบ้านพักอาศัยตามความต้องการของ เจ้าของบ้าน หรือไม่ , พื้นที่ใช้สอยจะเพียงพอไหม ?
