รื้อทาวเฮาส์ สามารถทำได้หรือเปล่า


2021-12-09 08:06

จำนวนครั้งที่อ่าน : 12

รื้อทาวเฮาส์ สามารถรื้อได้หรือเปล่า หลังริม หลังกลาง หรือหลังไหน จะรื้อได้รึเปล่า ในครั้งที่แล้วได้พูดถึงการรื้อบ้านแฝดไปแล้ว ในวันนี้จะมาพูดถึงเรื่องการรื้อทาวเฮาส์กันต่อ ว่าถ้าเราจะทำการรื้อทาวเฮาส์ จะทำได้ไม๊

ในความเป็นจริง... " จะสามารถทำได้มั๊ย.... ถ้าจะทำ ? " ...

.

มันต้องมีหลายอย่างที่จะต้องคิดถึง...หาผู้รับผิดชอบทางวิชาชีพจริง ๆ มาพิจารณา...เช่น..วิศวกร , สถาปนิก..อื่น ๆ  โดยเฉพาะวิชาชีพเเรก

.

  • อันดับแรกจะต้องหาทีมสถาปนิก..วิศวกร..ที่รื้อถอนมาเขียนแบบอาคารเดิมเพื่อขออนุญาตกับหน่วยงานท้องถิ่น

.

  • ทีมสถาปนิก , วิศวกร...ทีมรื้อถอนจะเป็นผู้พิจารณาว่าอาคารที่ต้องการดำเนินการของ จขกท มีความเป็นไปได้แค่ไหนที่จะทำตามความประสงค์ของ เจ้าของบ้าน

.

  • เราตั้งธงกันไว้อันแรกก่อนว่า... " หากเป็นไปได้และหน่วยงานท้องถิ่นอนุญาตให้ทำได้ " ...

.

  • สิ่งที่จะต้องคำนึงถึงในทางวิชาชีพยังมีอีกหลายอย่าง

.

  • เช่น... ทาวน์เฮาส์ , ตึกแถว..แทบทุกชุดหากไม่มีโครงสร้างที่หวือหวามักพบว่า....เสาและคานคอนกรีตจะใช้โครงสร้างร่วมกัน

.

  • โครงสร้างส่วนใหญ่ที่พบมักเป็นคานคอนกรีตเสริมเหล็ก... ภายในเสริมเหล็ก..ณ วันที่ก่อสร้างแน่นอนที่เส้นของเหล็กเสริมภายในจะต้องพาดยาวคร่อมระหว่างห้อง  หรือใช้คานบางตัวร่วมกัน

.

  • คานคอนกรีตที่ว่ามาในทางการทำงานของวิศวกรบางท่านอาจมีคานบางตัวเป็นการคำนวณชนิดคานต่อเนื่อง ( รับน้ำหนักเฉลี่ยหรือร่วมกันในทางยาว ).... ( ข้อนี้ท่านวิศวกรท่านใดเสริมรายละเอียดได้เลย ณ ที่นี้นะครับ  เพราะไม่ใช่วิชาชีพของผมโดยตรง )

.

  • หากต้องการทุบจริง ๆ จะทุบคานดังกล่าวอย่างไรให้ทาวน์เฮาส์ห้องติดกันปลอดภัย  ทั้งการการันตีด้วยปาก , ด้วยวิชาชีพเฉพาะคือวิศวกร , ด้วยทางกฎหมาย

.

  • ส่วนที่จะเป็นปัญหากับห้องติดกันและเป็นปัญหาเรื่องความปลอดภัยในการรื้อถอนจะเป็นปัญหาหนักอีตรงคานคอนกรีตนี่แล

.

  • ส่วนโครงสร้างหลังคาหากเป็นโครงสร้างเหล็ก + กระเบื้อง  การรื้อถอนและซ่อมแซมอาจไม่ใช่ปัญหาใหญ่นัก

.

  • ผู้รื้อจะยินดีซ่อมแซมผนังร่วม, โครงสร้างร่วม , ผืนหลังคาที่ทุบออกให้ห้องติดกันทุกประการหรือไม่

.

  • หากหน่วยงานท้องถิ่นอนุญาตให้สามารถทำได้  แต่ เจ้าของบ้านจะลงมือทำงานห้องติดกันหรือห้องที่อยู่ในแถวเดียวกันทำเรื่องร้องเรียนว่าไม่ยอมให้ทำ  เขาสามารถทำได้หรือไม่ในทางกฎหมาย ? ดังนั้นควรที่จะคุยปรึกษากับบ้านที่ติดกันให้เรียบร้อยก่อนนะครับ เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในภายหลัง

.

.

.

.

.

.

มุมในทางเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยอาคาร

.

กรณีที่เราผ่านด่านต่าง ๆ ด้านบนมาได้ทั้งหมด  เราจะต้องคิดในข้อไหนอีกบ้าง

.

  • พื้นที่ใช้สอย ณ ตรงนั้นจะเปลี่ยนไป  เจ้าของบ้าน จะขออนุญาตสร้างบ้านเดี่ยว  ข้อนี้ไม่ว่าจะกี่ชั้นตีความหมายเป็นว่าเป็นบ้านพักอาศัยก่อน

.

  • การขอนุญาตก่อสร้างบ้านพักอาศัยจะต้องมีพื้นที่ว่างตามกฎหมายที่ 30 เปอร์เซนต์ของเนื้อที่ทั้งหมด

.

  • บ้านพักอาศัยที่จะสร้างจะต้องมีระยะถอยร่นโดยรอบแต่ละด้านตามกฎหมาย  เมื่อถอยร่นตามกฎหมายได้แล้วจะมีเนื้อที่พอจะสร้างบ้านพักอาศัยตามความต้องการของ เจ้าของบ้าน หรือไม่ , พื้นที่ใช้สอยจะเพียงพอไหม ?


I AM HERE 8899 พร้อมให้บริการรื้อถอนสิ่งก่อสร้างทั่วไทย สอบถามรายละเอียดบริการเพิ่มเติม ติดต่อทีมงานของเรา 098-698-2551 Line ID : iamhere8899